本课20+分钟主讲销售型地产开发项目建模时，测算表结构概览和搭建

完整课程请点击（https://www.jinduoduo.net/goods/show/77）直达

一、课程简介

地产建模系列课之《销售型地产开发项目测算实操》：

• 以真实挂牌地产项目为案例
• 搭建销售型住宅+商业地产混合业态项目测算模型
• 中英文模型对照，一套完整通用版模型

主讲老师超10年，曾就职于央企、民企、外企：

• 经手超过600+万平米商业、办公、文旅等综合性项目
• 投资研判和测算经验丰富
• 熟悉各种收并购、招拍挂交易模式

循序渐进完整学习地产测算建模并详细解析地产行业专有概念及财务指标，
学习房地产估值建模从第一课开始！

二、适用学员

• 地产开发项目、地产基金及地产投资在职人员
• 土木工程和建筑相关专业、并想从事地产投资工作的学生
• 想提升地产测算和估值建模能力的相关从业者

三、讲师简介
Gabriel Sha

• 华东政法大学学士、卡耐基梅隆大学理学硕士
• 四大会计师事务所出身、先后任职于复地产业发展集团高级投资专业总监；凯德投资、上海百联集团和上海某股权投资基金管理公司
• 拥有超10年房地产项目开发、投融资以及财务测算经验，经手超过600+万平方米商住、住宅项目
• 丰富外资、央企、民企地产经验；财务、法务、投资高度结合；擅长对商业、办公、文旅等综合性持有业态的研判和测算，熟悉收并购、招拍挂、土地收储等各种交易模式

四、课程亮点
详细拆解销售型地产开发项目模型的搭建过程与注意细节，结合实务案例解决学员工作中可能面临的问题和需求。课程主要包括测算模型的搭建、盈利预测的基本方法，关键参数的假设和计算方法，结果合理性的判断和调节等。

• 实操性：从一张空白的Excel表格搭建地产行业专有财务模型
• 模板化：一套标准、高效、规范的销售型住宅+商业混合业态通用模板
• 融合化：国际主流模型架构+国内地产项目特色相结合，中英双语地产模型
• 模块化：将复杂的模型分步拆解为可理解的相对独立单元，串联成体系

五、课程大纲
一、建模前的前导学习

• 案例介绍
• 常用快捷键
• 自动保存及工具栏设置
• Excel主题色、字体及单元格设置
• 测算表结构概览（模型结构、建模流程）（为本试看课程）

二、测算模型搭建

• 现金流量表的搭建
• 项目销售、工期的测算
• 项目成本的测算
• 增值税的考量
• 土增税的考量
• 开发贷款的架构及测算
• 融资与非融现金流的测算
• 汇总表的搭建

三、模型进阶操作

• 项目利润表的搭建
• 项目资产负债表的搭建

六、课件及模型展示